Fasadrenovering på Södermalm – hus med kulturhistoriskt värde

En del byggnader har ett skydd som gör att fasaden inte får ändras hur som helst. Det kan vara ett byggnadsminne, en skyddsbestämmelse i detaljplanen, eller en klassning som säger att byggnaden är särskilt värdefull.

Skyddet gäller inte bara det uppenbara. Det kan omfatta kulör, putsstruktur, fönstrens utformning, listverk och detaljer som ser oansenliga ut men som är en del av det som skyddas.

Det betyder att en åtgärd som är helt normal på ett annat hus kan kräva lov eller vara olämplig här — att byta en putsstruktur, att måla i en annan kulör, att ersätta en list med en enklare profil.

Vi är entreprenörer och inte antikvarier. Vi tar reda på om byggnaden har ett skydd, vi säger vad vi bedömer, och där det är osäkert rekommenderar vi att besked hämtas innan projektet planeras färdigt. Det beskedet är gratis att fråga efter och dyrt att sakna.

Begär kostnadsfri offert →

Detta ingår

Kontroll av om byggnaden omfattas av skyddsbestämmelser
Genomgång av vilka delar av fasaden som kan vara skyddade
Rekommendation om att hämta besked innan projektet planeras
Dokumentation av befintliga detaljer innan något rivs
Material och metod valda så att karaktären bevaras
Nytillverkning av detaljer efter befintliga där sådana måste ersättas
Samordning med antikvarisk medverkan där sådan krävs

Så går det till

Har byggnaden ett skydd

Vi tar reda på om det finns skyddsbestämmelser eller en klassning. Det avgör hela projektets ramar.

Vad omfattas

Skyddet kan gälla kulör, putsstruktur, listverk och detaljer som ser oansenliga ut. Vi går igenom vad som kan ingå.

Besked innan planering

Vi rekommenderar att besked hämtas innan projektet planeras färdigt. Det är gratis att fråga och dyrt att missa.

Dokumentation

Allt fotograferas och mäts upp innan något rivs eller tas ned. När det är borta finns underlaget inte längre.

Utförande

Material och metod väljs så att karaktären bevaras. Där något måste ersättas tillverkas det efter det befintliga.

Fasadrenovering Södermalm i hela Stockholm

Dokumentationen innan rivning är den åtgärd som kostar minst och som är omöjlig att göra i efterhand. En profil som mäts upp och fotograferas medan den sitter kan återskapas; samma profil när den ligger i en container kan det inte. Det gäller listverk, foder, putsstrukturer, fogutformning och de detaljer som gör att en byggnad ser ut som sin tid. Vi mäter upp och fotograferar rutinmässigt på äldre bebyggelse, oavsett om något skydd finns, eftersom underlaget är värdefullt även utan formella krav. Det andra är att skyddet ofta gäller mer än man tror. Kulören kan vara reglerad, putsstrukturen kan vara det, och en åtgärd som i sig är förbättrande — en tätare färg, en jämnare puts, ett modernare fönsterbleck — kan vara olämplig just för att den ändrar uttrycket. Det är därför frågan ska ställas innan man bestämt vad man vill göra och inte efter. Det tredje är att vi säger nej till åtgärder vi bedömer som olämpliga på en skyddad byggnad, även när kunden vill ha dem. Det är sällan populärt i stunden och det är rätt ändå — en åtgärd som utförs i strid med ett skydd är fastighetsägarens ansvar och den kan behöva göras om.

Vanliga frågor

Hur vet vi om vårt hus har ett skydd?

Genom att fråga. Det kan vara ett byggnadsminne, en skyddsbestämmelse i detaljplanen eller en klassning som säger att byggnaden är särskilt värdefull. Beskedet är gratis att hämta och avgör hela projektets ramar.

Vad kan omfattas av skyddet?

Mer än man tror – kulör, putsstruktur, fönstrens utformning, listverk och detaljer som ser oansenliga ut. En åtgärd som i sig är förbättrande kan vara olämplig just för att den ändrar uttrycket.

Varför dokumenterar ni innan rivning?

För att en profil som mäts upp och fotograferas medan den sitter kan återskapas – samma profil i en container kan det inte. Vi gör det rutinmässigt på äldre bebyggelse oavsett om något formellt skydd finns.

Kan ni tillverka detaljer som matchar?

Ja, efter uppmätning av de befintliga. Det kostar mer än en standardprofil från lager och det är hela poängen på en byggnad där profilerna är en del av det som gör den till sin tid.

Säger ni nej till vissa åtgärder?

Ja, till sådant vi bedömer som olämpligt på en skyddad byggnad även när kunden vill ha det. En åtgärd i strid med ett skydd är fastighetsägarens ansvar och kan behöva göras om, och det beskedet vill vi ge innan.